Etude de Marche DVF

Adresse ou zone a analyser

Types de biens a analyser (selection multiple)

🏢 Local pro

✓

🏠 Appartement

✓

🏡 Maison

✓

📖 Dependance

✓

Selectionnez un ou plusieurs types pour comparer

Rayon de recherche

200m

500m

1km

2km

5km

Surface du batiment (optionnel, pour simulateur investissement)

m²

Entrez la surface totale pour simuler des scenarios de lotissement

Marge cible 30%

Prix demande par le vendeur € (optionnel)

Strategie d'investissement

🔄 Analyse generale

✓

✂ Division & decoupe

✓

🔨 Renovation & revente

✓

🏢➡🏠 Changement destination

✓

Destination actuelle (categorie DVF)

➡

Nouvelle destination (categorie DVF)

ⓘ DVF ne distingue pas bureau/entrepot/commerce — ils sont tous dans "Local pro". Le simulateur ne peut comparer que des categories DVF differentes.

Niveau de transformation :

S1 — Plateau brut

150-300 €/m²

Viabilisation palier + purge

S2 — Cle en main leger

800-1 200 €/m²

Cloisonnement + SDB/cuisine

S3 — Remaniement

1 200-1 800 €/m²

Curage + carottage + isolation

S4 — Restructuration

1 800-2 500 €/m²

Enveloppe + facades + desamiantage

Regime TVA :

TVA sur marge

Bien >5 ans + vendeur non assujetti

ou exonere (SCI IR, particulier)

TVA sur prix total

Bien <5 ans, vendeur assujetti,

ou travaux = immeuble neuf

Lots de revente (optionnel — sinon auto-calcule) :

Si vide, le simulateur genere automatiquement des lots selon la taille la plus vendue

Informations complementaires (optionnel — cliquez pour ouvrir) ▼

Surface terrain

m²

DPE du bien

Annee de construction

Raison de la vente

Contexte / Idee de strategie

DTA (Diagnostic Technique Amiante)

Infos supplementaires / Notes libres

Lien Dataroom (Google Drive, Dropbox...)

Le lien sera enregistre avec l'analyse. Bientot : lecture automatique des documents (DTA, DPE, bail...).

ID Affaire Pipedrive

Si renseigne, l'analyse sera automatiquement sauvegardee en note sur l'affaire Pipedrive.

PLU (optionnel — si non disponible via API)

Reglement PLU general :

Reglement sous-zone (recommande) :

Etude de Marche - Donnees Reelles DVF